CASE
事例紹介
底地に関する対応事例
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01
| お悩み | 底地を売却するタイミングがわかりません。 |
|---|---|
| 解決策 | 長年にわたり経験を積んだ不動産のプロが正確な査定を実施します。 市場予測などの判断材料をご提供したうえで、お客様のご希望の時期に高価格で売却できるよう、サポートします。 |
02
| お悩み | 底地を整理した際、資金はどうすればいいでしょうか？（相続対策） |
|---|---|
| 解決策 | 様々な問題を抱えた貸地や老朽化した貸家、アパートなどを売却し、より付加価値や収益性の高い物件に買い替えることで、資産価値を向上できます。中には、譲渡所得税が大幅に軽減されるケースも。買い替え物件の選定についても、ご要望を丁寧にヒアリングしたうえで、最適な物件をご紹介します。お客様に合った買い替えの方法とプランのご提案から面倒なお手続きまで、当社が全面的にサポートいたします。 |
03
| お悩み | 借地人と地代の支払いに関して折り合いがつかず、困っています…。 |
|---|---|
| 解決策 | まずは当社が地主様と借地人様それぞれのお考えやご意向を詳しくお伺いします。 そして、底地に関する多様な知識をご提供し、お互いがご納得いただけるまで丁寧に向き合い、最善の解決策をご提案いたします。 |
地主様の立場で、
税金面・収益性もふまえたうえアドバイスをします。
地主様が自由に利用・売却しづらい底地は、対人関係や信頼関係の問題などが絡み合い、
借地人とのトラブルや相続問題に発展することがあります。
現在トラブルに悩まれている方や将来を見据えたうえでの売却準備などをお考えの地主様は、
難易度の高い案件を数多く手がけてきた当社にぜひご相談ください。
土地の大小や立地にかかわらず、多角的に問題を分析してお悩みを解消し、税金面・収益性をふまえたご提案をいたします。
借家・アパート・マンション再生に関する対応事例
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01
| お悩み | 賃貸物件の空室が増えて、家賃収入が減ってしまったので対策をしたいです。 |
|---|---|
| 解決策 | 近年の人口の減少や賃貸物件の過剰供給による空室率の増加により、多くのオーナー様が悩まれています。当社では、入居者のニーズに合った魅力的な物件へのリノベーションなどのご提案が可能です。また、稼働率・収益率の上がる管理方法もアドバイスいたします。 |
02
| お悩み | 借家・アパート・マンションの価値が下がっているので何とかしたいのですが…。 |
|---|---|
| 解決策 | 借家・アパート・マンションよりも収益の上がる、最適な建物の用途をアドバイスいたします。周辺環境や建物の状況に合ったご提案が可能なので、より確実に物件価値を向上できます。 |
03
| お悩み | 業者から「利回りが悪い」と買い取ってもらえず、困っています。 |
|---|---|
| 解決策 | 収益率・稼働率が低いという理由で他社様に買い取りを断られた不動産でも、新成不動産なら買い取れる場合があります。 |
家主様の立場で、
税金面・収益性も踏まえたうえでアドバイスいたします。
新成不動産では、老朽化や管理の不行き届きにより、収益率・稼働率の低下した賃貸物件をはじめ、
様々な物件の再生・買い取りを行っております。
物件の状況や周辺環境・立地などを徹底的に調査したうえで、
地域・時代のニーズに合った優良不動産となるようなリノベーション方法を
ご提案いたします。また場合によっては、当社が買い取ることも可能です。
賃貸物件の入居者や家賃滞納者への交渉に関しても、安心してお任せください。
借地に関する対応事例
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01
| お悩み | 現在使用していない借地権付の建物を売却したいのですが、地主さんに譲渡承諾を認めてもらえません。 |
|---|---|
| 解決策 | こうしたケースで利用されるのが借地非訟手続きです。地主様の代わりに裁判所で認めてもらうことで、地主様の承諾がなくても様々な権利の譲渡が行えるようになります。 借地非訟裁判では、専門的な知識が必要となるので弁護士に依頼します。なお、判決が下りるまでに半年から1年程度かかります。当社ではなるべく早期解決できるよう、借地非訟裁判期間中の和解による解決のご提案も含め、様々なアドバイスが可能です。 |
02
| お悩み | 地主さんからの地代の値上げに合意できないので、借地権を売却したいのですが…。 |
|---|---|
| 解決策 | 地代や更新料の問題は、借地人様と地主様との間で起こりやすいトラブルです。 当社では、まず地主様による地代の値上げの理由を詳しく伺った後、借地権者様と地主様それぞれのお考え・ご意向などを伺い、双方にご納得いただける最善のプランをご提案いたします。 |
03
| お悩み | 借地契約満了により地主さんに更新の申し出をしたところ、前回の倍額の更新料を請求されてしまいました…。 |
|---|---|
| 解決策 | トラブルをさけるためには、事前に契約書を作るのが望ましいのですが、契約書が無い場合でも一般的に妥当な金額かどうかは算出できます。ただ、ご自身だけでは正しく計算したり、対処したりすることが難しい場合もあります。そんなときは、当社にご相談ください。地主様に事情を説明したうえで、お互いが納得できるような対処法をご提案いたします。 |
借地人様と地主様の双方に
寄り添ったご提案をいたします。
地主様とのトラブルは、借地人様にとって最も避けたいことでしょう。日ごろから、お互いに良好な関係を保っておくことが一番大切ですが、ちょっとした意見の違いや誤解からトラブルに発展してしまうかもしれません。
そんなとき、第三者が客観的な立場で介入して双方のお気持ちに寄り添うことで解決するケースもあります。
ぜひ当社に、そのサポートをお任せください。
